2 Impasse Archambaud, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Archambaud, affiche un prix moyen de 4 692 €/m², supérieur de 13.8 % à celui du n°4 et du 10.58 % à celui du n°6 ter.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Archambaud, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 399 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 149 mètres
- - Talence Médoquine à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 322 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 667 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 664 mètres
Ventes au 2 Impasse Archambaud
Les 7 ventes au 2 Impasse Archambaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Archambaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Archambaud, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Archambaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Archambaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Archambaud dans son marché local
Prix du 2 Impasse Archambaud par rapport à la voie
Sur Impasse Archambaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 231 €/m². Avec un prix moyen de 4 692 €/m², le 2 Impasse Archambaud se situe 10.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Archambaud par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Archambaud se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de Talence et 57.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Archambaud à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Archambaud est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
