14 Impasse Bontemps, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Impasse Bontemps, affiche un prix moyen de 3 180 €/m², inférieur de 15.78 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Impasse Bontemps, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 413 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 976 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 976 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 1007 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1003 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Impasse Bontemps
Aucune vente n'a été recensée au 14 Impasse Bontemps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Impasse Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Impasse Bontemps, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Impasse Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Impasse Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Impasse Bontemps dans son marché local
Prix du 14 Impasse Bontemps par rapport à la voie
Sur Impasse Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 180 €/m², le 14 Impasse Bontemps se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Impasse Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Impasse Bontemps se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Talence et 21.66 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Impasse Bontemps à Talence
Le loyer moyen estimé au 14 Impasse Bontemps est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 000 € au 14 Impasse Bontemps à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 950 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 975 € en assurant vous-même les visites, ou 1 988 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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