2 Impasse Bontemps, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Bontemps, affiche un prix moyen de 3 788 €/m², supérieur de 5.63 % à celui du n°5 et de n°10.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Bontemps, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1077 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1077 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 1098 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1094 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Bontemps
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Bontemps au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Bontemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Bontemps, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bontemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Bontemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Bontemps dans son marché local
Prix du 2 Impasse Bontemps par rapport à la voie
Sur Impasse Bontemps, le prix moyen des appartements s'établit à 3 586 €/m². Avec un prix moyen de 3 788 €/m², le 2 Impasse Bontemps se situe 5.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Bontemps par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Bontemps se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de Talence et 6.68 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Bontemps à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Bontemps est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 400 € au 2 Impasse Bontemps à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 470 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 735 € en assurant vous-même les visites, ou 2 368 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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