25 Impasse Carros, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Impasse Carros, affiche un prix moyen de 4 336 €/m², inférieur de 3.32 % à celui du n°24 et du 2.25 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Impasse Carros, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
6 niveaux - 58 logements - 923 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 262 mètres
- - Talence Médoquine à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 258 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 686 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 691 mètres
Ventes au 25 Impasse Carros
Les 10 ventes au 25 Impasse Carros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Impasse Carros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Impasse Carros, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Impasse Carros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Impasse Carros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Impasse Carros dans son marché local
Prix du 25 Impasse Carros par rapport à la voie
Sur Impasse Carros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 336 €/m², le 25 Impasse Carros se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Impasse Carros par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Impasse Carros se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de Talence et 45.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Impasse Carros à Talence
Le loyer moyen estimé au 25 Impasse Carros est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
