5 Impasse François Audouin, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse François Audouin, affiche un prix moyen de 4 964 €/m², supérieur de 13.54 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse François Audouin, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion.
1 niveau - 119 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 197 mètres
- - Talence Médoquine à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 746 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 329 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 746 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 523 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Sévigné à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse François Audouin
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse François Audouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse François Audouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse François Audouin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse François Audouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse François Audouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse François Audouin dans son marché local
Prix du 5 Impasse François Audouin par rapport à la voie
Sur Impasse François Audouin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 964 €/m², le 5 Impasse François Audouin se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse François Audouin par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse François Audouin se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de Talence et 66.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse François Audouin à Talence
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse François Audouin est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.18 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
