3 bis Passage du Muguet, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Passage du Muguet, affiche un prix moyen de 3 913 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Passage du Muguet, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 1002 mètres
- - Collège Victor Louis à 890 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1131 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 895 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Passage du Muguet
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Passage du Muguet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Passage du Muguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Passage du Muguet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage du Muguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage du Muguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Passage du Muguet dans son marché local
Prix du 3 bis Passage du Muguet par rapport à la voie
Sur Passage du Muguet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 922 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 3 bis Passage du Muguet se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Passage du Muguet par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Passage du Muguet se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Talence et 31.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Passage du Muguet à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 bis Passage du Muguet est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
