32 Place du 1er Mai, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Place du 1er Mai, affiche un prix moyen de 3 909 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Place du 1er Mai, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Mégret.
- 673 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creps à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 254 mètres
- - Collège Victor Louis à 254 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 806 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 259 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 606 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Place du 1er Mai
Aucune vente n'a été recensée au 32 Place du 1er Mai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Place du 1er Mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Place du 1er Mai, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Place du 1er Mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Place du 1er Mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Place du 1er Mai dans son marché local
Prix du 32 Place du 1er Mai par rapport à la voie
Sur Place du 1er Mai, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 32 Place du 1er Mai se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Place du 1er Mai par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Place du 1er Mai se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Talence et 31.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Place du 1er Mai à Talence
Le loyer moyen estimé au 32 Place du 1er Mai est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
