9 Résidence Clément Thomas, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Résidence Clément Thomas, affiche un prix moyen de 3 599 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Résidence Clément Thomas, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 536 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 833 mètres
- - Collège Victor Louis à 942 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 833 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 937 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 777 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 566 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Résidence Clément Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 9 Résidence Clément Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Résidence Clément Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Résidence Clément Thomas, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Résidence Clément Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Résidence Clément Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Résidence Clément Thomas dans son marché local
Prix du 9 Résidence Clément Thomas par rapport à la voie
Sur Résidence Clément Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 585 €/m². Avec un prix moyen de 3 599 €/m², le 9 Résidence Clément Thomas se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Résidence Clément Thomas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Résidence Clément Thomas se situe 18.17 % en dessous de la moyenne de Talence et 11.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Résidence Clément Thomas à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Résidence Clément Thomas est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 950 € au 9 Résidence Clément Thomas à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 998 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 499 € en assurant vous-même les visites, ou 2 249 € si le professionnel les prend en charge.
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