88 Résidence la Boétie, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Résidence la Boétie, affiche un prix moyen de 3 216 €/m², inférieur de 13.34 % à celui du n°86 et de n°78.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Résidence la Boétie, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
8 niveaux - 61 logements - 916 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 602 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 946 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 602 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1222 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 558 mètres
Ventes au 88 Résidence la Boétie
Les 21 ventes au 88 Résidence la Boétie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Résidence la Boétie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Résidence la Boétie, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Résidence la Boétie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Résidence la Boétie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Résidence la Boétie dans son marché local
Prix du 88 Résidence la Boétie par rapport à la voie
Sur Résidence la Boétie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 216 €/m², le 88 Résidence la Boétie se situe 16.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Résidence la Boétie par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Résidence la Boétie se situe 27.01 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Résidence la Boétie à Talence
Le loyer moyen estimé au 88 Résidence la Boétie est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
