99 Route de Toulouse, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 99 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 4 861 €/m², supérieur de 12.86 % à celui du n°105 et de n°107.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 99 Route de Toulouse, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 249 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 764 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 1131 mètres
Ventes au 99 Route de Toulouse
Les 4 ventes au 99 Route de Toulouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 99 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 99 Route de Toulouse, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°99 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 99 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 99 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 99 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 99 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 419 €/m². Avec un prix moyen de 4 861 €/m², le 99 Route de Toulouse se situe 10 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 99 Route de Toulouse par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 99 Route de Toulouse se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de Talence et 62.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 99 Route de Toulouse à Talence
Le loyer moyen estimé au 99 Route de Toulouse est de 19.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
