21 Rue Adolphe Huc, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Adolphe Huc, affiche un prix moyen de 4 408 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Adolphe Huc, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 108 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière Saint Genès à 232 mètres
- - Talence Médoquine à 1323 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 571 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 195 mètres
Ventes au 21 Rue Adolphe Huc
Les 2 ventes au 21 Rue Adolphe Huc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Adolphe Huc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Adolphe Huc, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Adolphe Huc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Adolphe Huc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Adolphe Huc dans son marché local
Prix du 21 Rue Adolphe Huc par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Huc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 4 408 €/m², le 21 Rue Adolphe Huc se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Adolphe Huc par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Adolphe Huc se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Talence et 47.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Adolphe Huc à Talence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Adolphe Huc est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
