1 Rue Aldona, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Aldona, affiche un prix moyen de 4 109 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.77 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Aldona, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Mégret.
1 niveau - 60 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Victor Louis à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 321 mètres
- - Collège Victor Louis à 142 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 837 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 315 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 517 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Aldona
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Aldona au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Aldona
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Aldona, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Aldona
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Aldona complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Aldona dans son marché local
Prix du 1 Rue Aldona par rapport à la voie
Sur Rue Aldona, le prix moyen des maisons s'établit à 4 295 €/m². Avec un prix moyen de 4 109 €/m², le 1 Rue Aldona se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Aldona par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue Aldona se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de Talence et 82.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Aldona à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Aldona est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
