22 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 4 392 €/m², supérieur de 1.17 % à celui du n°24 et de n°23 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
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À propos du 22 Rue Bahus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Caudères.
2 niveaux - 1 logement - 71 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 222 mètres
- - Talence Médoquine à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 784 mètres
- - Collège Henri Brisson à 610 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 784 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 531 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 530 mètres
Ventes au 22 Rue Bahus
Une vente a été recensée au 22 Rue Bahus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bahus, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 22 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des maisons s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 4 392 €/m², le 22 Rue Bahus se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue Bahus se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de Talence et 19.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 600 € au 22 Rue Bahus à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 490 € en assurant vous-même les visites, ou 2 745 € si le professionnel les prend en charge.
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