47 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 47 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 5 408 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°45 et du 0.09 % à celui du n°54.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue Bahus, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 797 mètres
- - Collège Henri Brisson à 694 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 797 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 47 Rue Bahus
Aucune vente n'a été recensée au 47 Rue Bahus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue Bahus, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 47 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 248 €/m². Avec un prix moyen de 5 408 €/m², le 47 Rue Bahus se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue Bahus se situe 22.83 % au-dessus de la moyenne de Talence et 81.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue Bahus à Talence
Le loyer moyen estimé au 47 Rue Bahus est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
