54 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 54 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 4 572 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°47 et de n°45.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Rue Bahus, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 819 mètres
- - Collège Henri Brisson à 703 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 819 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Rue Bahus
Aucune vente n'a été recensée au 54 Rue Bahus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue Bahus, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 54 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 253 €/m². Avec un prix moyen de 4 572 €/m², le 54 Rue Bahus se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Rue Bahus se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de Talence et 12.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Rue Bahus à Talence
Le loyer moyen estimé au 54 Rue Bahus est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 600 € au 54 Rue Bahus à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 715 € en assurant vous-même les visites, ou 2 858 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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