8 Rue Bahus, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bahus, affiche un prix moyen de 5 115 €/m², supérieur de 9.39 % à celui du n°6 et de n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Rue Bahus, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 1 logement - 109 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 210 mètres
- - Talence Médoquine à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 789 mètres
- - Collège Henri Brisson à 564 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 789 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 518 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Bahus
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Bahus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bahus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bahus, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bahus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bahus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bahus dans son marché local
Prix du 8 Rue Bahus par rapport à la voie
Sur Rue Bahus, le prix moyen des maisons s'établit à 4 593 €/m². Avec un prix moyen de 5 115 €/m², le 8 Rue Bahus se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bahus par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Bahus se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Talence et 39.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 255 750 € au 8 Rue Bahus à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 394 € en assurant vous-même les visites, ou 3 197 € si le professionnel les prend en charge.
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