26 Rue Bayard, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bayard, affiche un prix moyen de 3 756 €/m², supérieur de 13.1 % à celui du n°24 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bayard, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1173 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1152 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 919 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Bayard
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Bayard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bayard, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bayard dans son marché local
Prix du 26 Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 3 756 €/m², le 26 Rue Bayard se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bayard par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bayard se situe 14.89 % en dessous de la moyenne de Talence et 26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bayard à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bayard est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
