23 Rue Charles Gounod, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 4 794 €/m², identique à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Charles Gounod, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Victor Louis à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 308 mètres
- - Collège Victor Louis à 308 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 995 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 298 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 372 mètres
- - Ecole primaire Maurice Ravel à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Charles Gounod, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 23 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 4 794 €/m². Avec un prix moyen de 4 794 €/m², le 23 Rue Charles Gounod se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Charles Gounod par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Charles Gounod se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de Talence et 60.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Charles Gounod à Talence
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Charles Gounod est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
