35 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Clément Thomas, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², inférieur de 11.51 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
77 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Clément Thomas, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 536 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 939 mètres
- - Collège Victor Louis à 997 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 939 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1017 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 883 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 631 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Clément Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Clément Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Clément Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Clément Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Clément Thomas dans son marché local
Prix du 35 Rue Clément Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Clément Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 577 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 35 Rue Clément Thomas se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Clément Thomas par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Clément Thomas se situe 24.62 % en dessous de la moyenne de Talence et 18.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Clément Thomas à Talence
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Clément Thomas est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 750 € au 35 Rue Clément Thomas à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 288 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 144 € en assurant vous-même les visites, ou 2 072 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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