17 Rue de la Medoquine, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de la Medoquine, affiche un prix moyen de 3 819 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de la Medoquine, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 3 logements - 1 local - 192 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Médoquine à 129 mètres
- - Talence Médoquine à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 1106 mètres
- - Collège Henri Brisson à 594 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1341 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 365 mètres
Ventes au 17 Rue de la Medoquine
Les 2 ventes au 17 Rue de la Medoquine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de la Medoquine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de la Medoquine, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de la Medoquine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de la Medoquine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de la Medoquine dans son marché local
Prix du 17 Rue de la Medoquine par rapport à la voie
Sur Rue de la Medoquine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 381 €/m². Avec un prix moyen de 3 819 €/m², le 17 Rue de la Medoquine se situe 12.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de la Medoquine par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de la Medoquine se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Talence et 27.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de la Medoquine à Talence
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de la Medoquine est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
