2 Rue de la Renaissance, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Renaissance, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², inférieur de 10.49 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Renaissance, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 1095 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Brisson à 267 mètres
- - Talence Médoquine à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 1159 mètres
- - Collège Henri Brisson à 298 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Renaissance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Renaissance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Renaissance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Renaissance, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Renaissance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Renaissance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Renaissance dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Renaissance par rapport à la voie
Sur Rue de la Renaissance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 2 Rue de la Renaissance se situe 20.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Renaissance par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Renaissance se situe 25.15 % en dessous de la moyenne de Talence et 18.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Renaissance à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Renaissance est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 600 € au 2 Rue de la Renaissance à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 115 € en assurant vous-même les visites, ou 2 058 € si le professionnel les prend en charge.
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