7 Rue de la Verite, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Verite, affiche un prix moyen de 3 683 €/m², supérieur de 6.02 % à celui du n°3 quater.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Verite, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 214 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taffanel à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 1289 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 1204 mètres
Ventes au 7 Rue de la Verite
Une vente a été recensée au 7 Rue de la Verite. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Verite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Verite, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Verite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Verite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Verite dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Verite par rapport à la voie
Sur Rue de la Verite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 722 €/m². Avec un prix moyen de 3 683 €/m², le 7 Rue de la Verite se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Verite par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Verite se situe 16.26 % en dessous de la moyenne de Talence et 9.26 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Verite à Talence
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Verite est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 150 € au 7 Rue de la Verite à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 208 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 604 € en assurant vous-même les visites, ou 2 302 € si le professionnel les prend en charge.
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