28 Rue de Megret, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Megret, affiche un prix moyen de 3 808 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Megret, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 210 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyc. V. Louis à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 373 mètres
- - Collège Victor Louis à 551 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 373 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 410 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 331 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Megret
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Megret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Megret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Megret, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Megret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Megret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Megret dans son marché local
Prix du 28 Rue de Megret par rapport à la voie
Sur Rue de Megret, le prix moyen des appartements s'établit à 4 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 28 Rue de Megret se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Megret par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Megret se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de Talence et 27.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Megret à Talence
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Megret est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
