17 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 4 270 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°24 mais supérieur de 5.82 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 16 parkings - 387 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berteaux à 136 mètres
- - Talence Médoquine à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 265 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 283 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 265 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 106 mètres
Ventes au 17 Rue de Suzon
Les 3 ventes au 17 Rue de Suzon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue de Suzon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 17 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 251 €/m². Avec un prix moyen de 4 270 €/m², le 17 Rue de Suzon se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue de Suzon se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de Talence et 5.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 17 Rue de Suzon est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 500 € au 17 Rue de Suzon à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 675 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 338 € en assurant vous-même les visites, ou 2 669 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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