208 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 208 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°215 mais inférieur de 11.61 % à celui du n°226.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 208 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
4 niveaux - 76 logements - 1889 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 939 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 1137 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 939 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 783 mètres
Absence de ventes récentes au 208 Rue de Suzon
Aucune vente n'a été recensée au 208 Rue de Suzon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 208 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 208 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 208 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 208 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 208 Rue de Suzon se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 208 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 208 Rue de Suzon se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de Talence et 30.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 208 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 208 Rue de Suzon est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
