238 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 238 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°236 et de n°240.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 416 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 238 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 416 logements - 3 locaux - 441 parkings - 6440 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0120 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0122 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1126 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1126 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 981 mètres
Absence de ventes récentes au 238 Rue de Suzon
Aucune vente n'a été recensée au 238 Rue de Suzon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 238 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 238 Rue de Suzon, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°238 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 238 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 238 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 238 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 238 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 238 Rue de Suzon se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 238 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 238 Rue de Suzon se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 238 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 238 Rue de Suzon est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
