251 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 251 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 5 084 €/m², supérieur de 14.12 % à celui du n°238 et de n°240.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 251 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Caudères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 58 logements - 58 parkings - 773 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0030 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Suzon à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1145 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1145 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 990 mètres
Ventes au 251 Rue de Suzon
Les 20 ventes au 251 Rue de Suzon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 251 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 251 Rue de Suzon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°251 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 251 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 251 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 251 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 251 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 5 084 €/m², le 251 Rue de Suzon se situe 20.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 251 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 251 Rue de Suzon se situe 15.39 % au-dessus de la moyenne de Talence et 70.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 251 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 251 Rue de Suzon est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
