44 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 4 388 €/m², supérieur de 13.36 % à celui du n°42 et de n°54.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Poste-Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 5161 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0021 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0022 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berteaux à 29 mètres
- - Talence Médoquine à 1194 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 258 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 390 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 258 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 8 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 4 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Suzon
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Suzon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Suzon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 44 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 251 €/m². Avec un prix moyen de 4 388 €/m², le 44 Rue de Suzon se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Suzon se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Talence et 8.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Suzon est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 400 € au 44 Rue de Suzon à Talence, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 970 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 485 € en assurant vous-même les visites, ou 2 743 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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