83 Rue de Suzon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 Rue de Suzon, affiche un prix moyen de 4 942 €/m², supérieur de 8.95 % à celui du n°77 mais inférieur de 3.36 % à celui du n°103.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 Rue de Suzon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 384 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Harmonies à 65 mètres
- - Talence Médoquine à 1332 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 411 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 572 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 411 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 1207 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 208 mètres
Ventes au 83 Rue de Suzon
Une vente a été recensée au 83 Rue de Suzon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 Rue de Suzon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 Rue de Suzon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°83 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 Rue de Suzon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 Rue de Suzon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 Rue de Suzon dans son marché local
Prix du 83 Rue de Suzon par rapport à la voie
Sur Rue de Suzon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 942 €/m², le 83 Rue de Suzon se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 83 Rue de Suzon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 83 Rue de Suzon se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Talence et 65.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 Rue de Suzon à Talence
Le loyer moyen estimé au 83 Rue de Suzon est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
