5 Rue Descartes, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 4 799 €/m².Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Descartes, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier La Fauvette à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 112 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Crespy à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 350 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 793 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 350 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 868 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Descartes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 5 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 807 €/m². Avec un prix moyen de 4 799 €/m², le 5 Rue Descartes se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Descartes par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Descartes se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de Talence et 60.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Descartes à Talence
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Descartes est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
