18 Rue du Bois Gentil, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Bois Gentil, affiche un prix moyen de 4 661 €/m².Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Bois Gentil, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 481 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 809 mètres
- - Collège Victor Louis à 691 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1052 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 799 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 742 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 459 mètres
Ventes au 18 Rue du Bois Gentil
Les 3 ventes au 18 Rue du Bois Gentil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Bois Gentil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Bois Gentil, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Bois Gentil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Bois Gentil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Bois Gentil dans son marché local
Prix du 18 Rue du Bois Gentil par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Gentil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 642 €/m². Avec un prix moyen de 4 661 €/m², le 18 Rue du Bois Gentil se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Bois Gentil par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Bois Gentil se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de Talence et 56.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Bois Gentil à Talence
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Bois Gentil est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
