2 Rue du Colonel Picard, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Colonel Picard, affiche un prix moyen de 3 618 €/m², identique à celui du n°1 ter.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Colonel Picard, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Peylanne-Leysotte à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 135 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dourout à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1185 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 1208 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 1076 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Colonel Picard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Colonel Picard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Picard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Colonel Picard, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Picard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Colonel Picard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Colonel Picard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Colonel Picard par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Picard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 624 €/m². Avec un prix moyen de 3 618 €/m², le 2 Rue du Colonel Picard se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Colonel Picard par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Colonel Picard se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de Talence et 10.86 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Colonel Picard à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Colonel Picard est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 900 € au 2 Rue du Colonel Picard à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 523 € en assurant vous-même les visites, ou 2 261 € si le professionnel les prend en charge.
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