2 Rue du Général André, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général André, affiche un prix moyen de 4 458 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général André, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 115 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 305 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 762 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 288 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 389 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 632 mètres
Ventes au 2 Rue du Général André
Une vente a été recensée au 2 Rue du Général André. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général André, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général André dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général André par rapport à la voie
Sur Rue du Général André, le prix moyen des appartements s'établit à 4 572 €/m². Avec un prix moyen de 4 458 €/m², le 2 Rue du Général André se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général André par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général André se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Talence et 49.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général André à Talence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général André est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
