32 Rue du Général André, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Général André, affiche un prix moyen de 4 461 €/m², supérieur de 5.04 % à celui du n°31 et de n°29.Cette maison est une construction ancienne de 1925,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 32 Rue du Général André, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1925, situé dans le quartier Lycée.
1 niveau - 1 logement - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 267 mètres
- - Collège Victor Louis à 763 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 293 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 265 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 653 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Général André
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Général André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Général André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Général André, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Général André dans son marché local
Prix du 32 Rue du Général André par rapport à la voie
Sur Rue du Général André, le prix moyen des maisons s'établit à 4 242 €/m². Avec un prix moyen de 4 461 €/m², le 32 Rue du Général André se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Général André par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue du Général André se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de Talence et 21.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 050 € au 32 Rue du Général André à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 576 € en assurant vous-même les visites, ou 2 788 € si le professionnel les prend en charge.
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