2 Rue du Général Margueritte, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Margueritte, affiche un prix moyen de 3 964 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.65 % à celui du n°5.Cette maison est une construction ancienne de 2002,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue du Général Margueritte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2002, situé dans le quartier Plume la Poule.
1 niveau - 1 logement - 133 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0561 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0560 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 518 mètres
- - Collège Victor Louis à 647 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 518 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 567 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 437 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Margueritte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Margueritte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Margueritte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Margueritte, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Margueritte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Margueritte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Margueritte dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Margueritte par rapport à la voie
Sur Rue du Général Margueritte, le prix moyen des maisons s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 3 964 €/m², le 2 Rue du Général Margueritte se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Margueritte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 597 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Général Margueritte se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Talence et 7.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 200 € au 2 Rue du Général Margueritte à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 955 € en assurant vous-même les visites, ou 2 478 € si le professionnel les prend en charge.
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