32 Rue du Général Margueritte, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Général Margueritte, affiche un prix moyen de 4 027 €/m², supérieur de 11.4 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Général Margueritte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 4 parkings - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 477 mètres
- - Collège Victor Louis à 454 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 644 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 479 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 607 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 78 mètres
Ventes au 32 Rue du Général Margueritte
Une vente a été recensée au 32 Rue du Général Margueritte. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Général Margueritte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Général Margueritte, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Margueritte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Général Margueritte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Général Margueritte dans son marché local
Prix du 32 Rue du Général Margueritte par rapport à la voie
Sur Rue du Général Margueritte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 964 €/m². Avec un prix moyen de 4 027 €/m², le 32 Rue du Général Margueritte se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Général Margueritte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Général Margueritte se situe 8.75 % en dessous de la moyenne de Talence et 35.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Général Margueritte à Talence
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Général Margueritte est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
