9 Rue du Général Margueritte, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Général Margueritte, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Général Margueritte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 15 parkings - 335 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peydavant à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Victor Louis à 524 mètres
- - Collège Victor Louis à 584 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 537 mètres
- - Lycée polyvalent Victor Louis à 524 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 471 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Général Margueritte
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Général Margueritte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Général Margueritte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Général Margueritte, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Général Margueritte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Général Margueritte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Général Margueritte dans son marché local
Prix du 9 Rue du Général Margueritte par rapport à la voie
Sur Rue du Général Margueritte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 964 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 9 Rue du Général Margueritte se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Général Margueritte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Général Margueritte se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de Talence et 34.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Général Margueritte à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Général Margueritte est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.84 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
