26 Rue Emile Combes, 33400 Talence

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 499 €

de 3 399 € à 5 289 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 26 Rue Emile Combes, 33400 Talence, affiche un prix moyen de 4 499 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°24 et de 0.2 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.

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À propos du 26 Rue Emile Combes, 33400 Talence

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 747 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses

Plan cadastral :

- Parcelle n°1135 - Feuille 000AR, - Parcelle n°1134 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0843 - Feuille 000AR

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Roustaing à 167 mètres
- Talence Médoquine à 1160 mètres

Établissements scolaires :

- Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1150 mètres
- Collège Henri Brisson à 416 mètres
- Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1150 mètres
- Lycée polyvalent Victor Louis à 1945 mètres
- Ecole maternelle Gambetta à 162 mètres
- Ecole élémentaire Gambetta à 212 mètres

Absence de ventes récentes au 26 Rue Emile Combes

Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

24 Rue Emile Combes(4 511€)

32 Rue Emile Combes(4 508€)

22 Rue Emile Combes(4 495€)

34 Rue Emile Combes(4 468€)

Prix du 26 Rue Emile Combes dans son marché local

Prix du 26 Rue Emile Combes par rapport à la voie

Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 499 €/m², le 26 Rue Emile Combes se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 26 Rue Emile Combes par rapport à Talence et à Gironde

À Talence, le prix moyen des appartements atteint 3 854 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Emile Combes se situe 16.74 % au-dessus de la moyenne de Talence et 15.66 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 12.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Cours Gambetta, 33400 Talence(4,505 €)

Impasse Dedieu, 33400 Talence(4,047 €)

Rue Berthome, 33400 Talence(4,608 €)

Rue Desplats, 33400 Talence(4,160 €)

Quelques biens en vente à proximité du 26 Rue Emile Combes

Les biens actuellement en vente autour du 26 Rue Emile Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.