31 Rue Emile Combes, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 757 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°33 et de n°29.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
À propos du 31 Rue Emile Combes, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genès.
2 niveaux - 1 logement - 71 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0872 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 179 mètres
- - Talence Médoquine à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 399 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 211 mètres
Ventes au 31 Rue Emile Combes
Les 2 ventes au 31 Rue Emile Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Emile Combes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 31 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 757 €/m², le 31 Rue Emile Combes se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Emile Combes par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des maisons atteint 4 579 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue Emile Combes se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de Talence et 111.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Talence a augmenté de 6.15 % sur 1 an et baissé de 14.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 348 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 314 €/m² au premier semestre 2025.
