44 Rue Emile Combes, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 5 074 €/m², supérieur de 6.57 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Emile Combes, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 291 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1151 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roustaing à 198 mètres
- - Talence Médoquine à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 354 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 236 mètres
Ventes au 44 Rue Emile Combes
Une vente a été recensée au 44 Rue Emile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Emile Combes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 44 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 5 074 €/m², le 44 Rue Emile Combes se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Emile Combes par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Emile Combes se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de Talence et 69.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Emile Combes à Talence
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Emile Combes est de 19.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
