44 Rue Emile Combes, 33400 Talence

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 469 €

de 3 631 € à 6 308 €

Indice de confiance

2 / 5

Le 44 Rue Emile Combes, 33400 Talence, affiche un prix moyen de 4 469 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.

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À propos du 44 Rue Emile Combes, 33400 Talence

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 291 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°1151 - Feuille 000AR

Localisation et proximité

Monument proche :

- Château dit du Prince Noir à 472 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Roustaing à 198 mètres
- Talence Médoquine à 1102 mètres

Établissements scolaires :

- Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1148 mètres
- Collège Henri Brisson à 354 mètres
- Institut polytechnique de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 1148 mètres
- Lycée polyvalent Victor Louis à 1936 mètres
- Ecole maternelle Gambetta à 192 mètres
- Ecole élémentaire Gambetta à 236 mètres

Ventes au 44 Rue Emile Combes

Une vente a été recensée au 44 Rue Emile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

23 septembre 2020

620 000 €(4 429 €/m²)

Appartement (3 lots)Appart. (3 lots)•7 pièces7 p•140 m²

44 Rue Emile Combes, 33400 Talence

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

34 Rue Emile Combes(4 468€)

Prix du 44 Rue Emile Combes dans son marché local

Prix du 44 Rue Emile Combes par rapport à la voie

Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 469 €/m², le 44 Rue Emile Combes se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 44 Rue Emile Combes par rapport à Talence et à Gironde

À Talence, le prix moyen des appartements atteint 3 854 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Emile Combes se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Talence et 14.88 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 12.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Cours Gambetta, 33400 Talence(4,505 €)

Impasse Dedieu, 33400 Talence(4,047 €)

Rue Berthome, 33400 Talence(4,608 €)

Rue Desplats, 33400 Talence(4,160 €)

Quelques biens en vente à proximité du 44 Rue Emile Combes

Les biens actuellement en vente autour du 44 Rue Emile Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.

32 m²

140 000 €

Talence, 33400