9 Rue Fenelon, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Fenelon, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², supérieur de 7.64 % à celui du n°7 et du 13.82 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Fenelon, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 696 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creps à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 324 mètres
- - Collège Victor Louis à 374 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 756 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 333 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 674 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 128 mètres
Ventes au 9 Rue Fenelon
Une vente a été recensée au 9 Rue Fenelon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Fenelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Fenelon, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fenelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fenelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Fenelon dans son marché local
Prix du 9 Rue Fenelon par rapport à la voie
Sur Rue Fenelon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 250 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 9 Rue Fenelon se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Fenelon par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Fenelon se situe 20.3 % en dessous de la moyenne de Talence et 17.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Fenelon à Talence
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Fenelon est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
