22 Rue Francis de Pressense, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Francis de Pressense, affiche un prix moyen de 4 902 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°23 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Francis de Pressense, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Saint-Genès à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 205 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Genès à 229 mètres
- - Talence Médoquine à 1200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brisson à 432 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Francis de Pressense
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Francis de Pressense au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Francis de Pressense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Francis de Pressense, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Francis de Pressense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Francis de Pressense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Francis de Pressense dans son marché local
Prix du 22 Rue Francis de Pressense par rapport à la voie
Sur Rue Francis de Pressense, le prix moyen des appartements s'établit à 4 796 €/m². Avec un prix moyen de 4 902 €/m², le 22 Rue Francis de Pressense se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Francis de Pressense par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Francis de Pressense se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de Talence et 64.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Francis de Pressense à Talence
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Francis de Pressense est de 19.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.54 % sur 1 an et augmenté de 0.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
