40 Rue François Rabelais, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue François Rabelais, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue François Rabelais, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Mégret à dominante résidentielle.
7 niveaux - 50 logements - 692 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Creps à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 286 mètres
- - Collège Victor Louis à 453 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 863 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 296 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 608 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue François Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue François Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue François Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue François Rabelais, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue François Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue François Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue François Rabelais dans son marché local
Prix du 40 Rue François Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue François Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 379 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 40 Rue François Rabelais se situe 25.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue François Rabelais par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue François Rabelais se situe 26.1 % en dessous de la moyenne de Talence et 9.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue François Rabelais à Talence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue François Rabelais est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
