1 Rue Gabriel Faure, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gabriel Faure, affiche un prix moyen de 5 950 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
97 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gabriel Faure, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Combattants-Bijou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 93 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole De Management à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 743 mètres
- - Collège Victor Louis à 903 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 826 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 743 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 1045 mètres
- - Ecole primaire privée Les Sandales Ailées à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Gabriel Faure
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Gabriel Faure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gabriel Faure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gabriel Faure, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gabriel Faure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gabriel Faure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gabriel Faure dans son marché local
Prix du 1 Rue Gabriel Faure par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Faure, le prix moyen des appartements s'établit à 5 961 €/m². Avec un prix moyen de 5 950 €/m², le 1 Rue Gabriel Faure se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gabriel Faure par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gabriel Faure se situe 35.29 % au-dessus de la moyenne de Talence et 46.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gabriel Faure à Talence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gabriel Faure est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 297 500 € au 1 Rue Gabriel Faure à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 438 € en assurant vous-même les visites, ou 3 719 € si le professionnel les prend en charge.
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