26 Rue Gutenberg, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 525 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°16 ter.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Gutenberg, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 89 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mozart à 245 mètres
- - Talence Médoquine à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 672 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 516 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 882 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Gutenberg, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 26 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 525 €/m², le 26 Rue Gutenberg se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Gutenberg par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Gutenberg se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de Talence et 11.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Gutenberg à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Gutenberg est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.4 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 250 € au 26 Rue Gutenberg à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 656 € en assurant vous-même les visites, ou 2 828 € si le professionnel les prend en charge.
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