3 Rue Gutenberg, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 141 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gutenberg, 33400 Talence
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelletan à 258 mètres
- - Talence Médoquine à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 604 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 446 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 797 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gutenberg, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 3 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 141 €/m², le 3 Rue Gutenberg se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gutenberg par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gutenberg se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de Talence et 38.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gutenberg à Talence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gutenberg est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.28 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
