14 Rue Gutenberg, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 4 124 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°16 ter et de n°3.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Gutenberg, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Médoquine-Haut-Brion à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 151 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0460 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelletan à 262 mètres
- - Talence Médoquine à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de formation continue à 630 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Sévigné à 479 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 833 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Gutenberg, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 14 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 124 €/m², le 14 Rue Gutenberg se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Gutenberg par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Gutenberg se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de Talence et 1.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Gutenberg à Talence
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Gutenberg est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.23 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 200 € au 14 Rue Gutenberg à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 155 € en assurant vous-même les visites, ou 2 578 € si le professionnel les prend en charge.
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