49 Rue Jean Jaurès, 33400 Talence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Jean Jaurès, affiche un prix moyen de 4 257 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°52 et de n°42 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Jean Jaurès, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Caudères.
1 niveau - 236 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplantier à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service commun de documentation à 1143 mètres
- - Collège Henri Brisson à 879 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 1143 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 524 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Jean Jaurès
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Jean Jaurès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Jean Jaurès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Jean Jaurès, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Jean Jaurès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Jean Jaurès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Jean Jaurès dans son marché local
Prix du 49 Rue Jean Jaurès par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jaurès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 187 €/m². Avec un prix moyen de 4 257 €/m², le 49 Rue Jean Jaurès se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Jean Jaurès par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Jean Jaurès se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de Talence et 42.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Jean Jaurès à Talence
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Jean Jaurès est de 18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.36 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
