32 Rue Jules Guesde, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 5 524 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Jules Guesde, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lycée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 530 m² au sol - orientation indetermine-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0414 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béthanie à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent A. Kastler à 316 mètres
- - Collège Victor Louis à 692 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 260 mètres
- - Lycée polyvalent Alfred Kastler à 316 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lasserre à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lasserre à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Jules Guesde, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 32 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 055 €/m². Avec un prix moyen de 5 524 €/m², le 32 Rue Jules Guesde se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Jules Guesde par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Jules Guesde se situe 25.6 % au-dessus de la moyenne de Talence et 36.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Jules Guesde à Talence
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Jules Guesde est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 200 € au 32 Rue Jules Guesde à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 905 € en assurant vous-même les visites, ou 3 453 € si le professionnel les prend en charge.
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