26 Rue Lafitte, 33400 Talence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Lafitte, affiche un prix moyen de 3 178 €/m², inférieur de 29.97 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Lafitte, 33400 Talence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Plume la Poule à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 702 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bénédigues à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 714 mètres
- - Collège Victor Louis à 608 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1028 mètres
- - Lycée polyvalent hôtelier Gascogne - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la gastronomie et du tourisme à 704 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 656 mètres
- - Ecole primaire Paul Lapie à 416 mètres
Ventes au 26 Rue Lafitte
Les 7 ventes au 26 Rue Lafitte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Lafitte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Lafitte, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lafitte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lafitte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Lafitte dans son marché local
Prix du 26 Rue Lafitte par rapport à la voie
Sur Rue Lafitte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 178 €/m², le 26 Rue Lafitte se situe 19.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Lafitte par rapport à Talence et à Gironde
À Talence, le prix moyen des appartements atteint 4 398 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Lafitte se situe 27.74 % en dessous de la moyenne de Talence et 21.7 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Lafitte à Talence
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Lafitte est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Talence, qui est de 18.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Talence a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 745 €/m² au premier semestre 2020 à 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 819 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 900 € au 26 Rue Lafitte à Talence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 973 € en assurant vous-même les visites, ou 1 986 € si le professionnel les prend en charge.
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